Как правильно подавать в налоговую договор аренды

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Важно помнить, что законная сдача квартиры в аренду предполагает обязательную уплату налога. Его сумма исчисляется согласно ежегодно подаваемой декларации 3-НДФЛ. Неуплата налога грозит серьезными неприятностями. Капитальный и текущий ремонт.

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются.

Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем!

После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты.

Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля , то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет. Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов. Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны. Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора.

Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку. Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый.

По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Подробности и ответы на популярные вопросы. Но ведь при использовании квартиры в коммерческих целях вы теряете имущественный вычет при ее продаже. Вычета вообще не будет ни на 1млн. Когда будете продавать доначислят ндфл на всю сумму продажи. НК РФ Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц: Коллеги выше правильно все описали.

Как только мы сдадим квартиру пусть даже с такой мизерной оплатой налога, мы сразу автоматически лишаемся всех привилегий при ее возможной последующей продаже. Есть другие способы, но юристы Сбербанка или специалисты, написавшие сию статью, видимо склонны поддержать Налоговую, а не нас с Вами. Добрый день! В статье выше перечислены все легальные способы сдачи квартиры в аренду.

Кроме того, рекомендуем вам в любом случае заключить юридически грамотный договор с арендаторами, чтобы избежать возможных проблем например, если арендаторы затопят соседей снизу или возникнут ещё какие-либо проблемы. Регистрация по самозанятости в налоговой носит добровольный характер. В связи с этим, статус налогоплательщика налога на профессиональный доход не влияет на получение льгот и компенсаций.

Вернуться назад. Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Но у нового режима есть и свои ограничения 1. Какие преимущества? Спасибо за ваш отзыв. Была ли эта статья полезна?

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения. Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас :. Иванов Сергей.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что сдача квартиры в аренду наем не во всех случаях является предпринимательской деятельностью. Киртоакэ Игорь. Игорь, добрый день! Очень подробно ответили на похожий комментарий выше. Латышева Светлана. В если она в собственрости более н лет. Освободится от налогов? Светлана, добрый день! Ответили в комментарии выше: при соблюдении определённых условий — да.

Половинкина Татьяна. Есть и другие, вполне законные способы , обезопасить своё имущество. Например, залоговая сумма и страхование жилья. Если использовать оба варианта, то это с лихвой покроет и убытки и проблему с налоговой.

Зарубина Татьяна. Татьяна, добрый день! Пожалуйста, поясните немного подробнее, что вы имеете в виду. Также вы можете ознакомиться с нашим комментарием выше — там мы подробно рассказали о налогах и имущественном вычете.

Продавец Максим. Максим, добрый день! Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим комментарием выше. Мы получили развёрнутые комментарии от юристов по вопросу о налоговом вычете и НДФЛ при продаже таких объектов. Я имела в виду, если вопрос был ко мне , что согласно этой статье, налог с продажи ЖИЛОГО имущества взимается либо не взимается с предпринимателей по тем же правилам, что и со всех прочих физических лиц - в зависимости от срока владения этим имуществом и независимо от того как оно использовалось.

Главное, что оно - жилое. Неизвестный пользователь. Татьяна, все правильно. Хорошая статья. Добрый день всем! Уважаемые, подскажите такой вопрос Мы с мужем уезжаем работать в другой оород, а в нашем у нас остается пустая квартира. Здесь у нас не остается прсредника кто получал быкватанции по ЖКУ и оплачивал их. Спросила у соседей, а те говорят - возьмите наших родственников пожить, денег у них нет, потому живут с родителями, а если только за коммуналкв, это тысячи 3 летом и ок.

Кае это можно оформить официально и как это будет расцениваться со стороны налоговой? Сами на новом месте будем снимать, чужих людей за деньги не хотим, но и нести расходы лишнии за пустую квартиру тоже нет желания.

Чтобы "выйти из тени", пенсионер по возрасту инвалид 2-й группы, сдающий собственную квартиру, обязан ли оформлять себя как самозанятого или есть будут льготы? Ваш комментарий. Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию.

Ошибка: Невозможно сохранить комментарий.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог.

Как правильно подавать в налоговую договор аренды

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Налог на сдачу квартиры в аренду Как платить налог за сдачу квартиры Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог. В российском законодательстве еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья. Тогда в целях защиты арендатора законом было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу. Поскольку в современном законодательстве эти положения остались, лучше всего не заключать договор на больший срок. Если Вы владеете квартирой или прочими жилыми помещениями , которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем!

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:.

.

Как правильно оформить договор аренды жилья

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить Налог если сдаешь квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Евлампий

    Уже представляю картину и реакцию девушки на: милая, ты прекрасна, все дела, но поставька здесь подпись.))

  2. lossautio

    У вас двигатель не родной (менялся), а я то знаю что капот даже не открывал за 2 года не то что бы менять двигатель.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных