Основные принципы оценки движимого имущества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

На стоимость объектов недвижимости влияет значительное количество экономических факторов. Принципы оценки недвижимого имущества позволяют учесть наиболее значимые из них. Основные принципы оценки недвижимости можно разделить на 4 категории. Основные принципы оценки недвижимости представлены в таблице 5. Из возможных вариантов выбирается вариант наилучшего и наиболее эффективного использования.

Те, кто хотя бы раз сталкивались с оценкой недвижимости, понимают, насколько трудоемок и сложен этот процесс. Субъекты оценочной деятельности тратят на него немало времени, формируя подходы, применяя методики и выстраивая модели оценки.

Принцип спроса и предложения заключается в требовании выявления взаимосвязи между потребностью в объекте имущества и ограниченностью его предложения. Предложение представляет собой количество объектов имущества, имеющихся в наличии у продавцов, по определенным ценам; спрос - количество объектов имущества, желаемых покупателями по определенным ценам. Величина спроса обратно зависима от цены объектов выше цены - меньше спрос ; величина предложения прямо зависит от цены объектов недвижимости выше цены - выше предложение. Равновесие между спросом и предложением определяет величину цены имущества.

Основные принципы оценки движимого имущества

Один из принципов оценки, не зависящих от объекта оценки движимого и недвижимого имущества, нематериальных и финансовых активов предприятия или бизнеса в целом , — соответствие используемых оценщиком стандартов стоимости целям оценки, влияющим на выбор ее процедур, на применяемые методы оценки и на окончательную величину стоимости объекта.

К важнейшим принципам относятся принципы, базирующиеся на представлениях пользователя о соответствии выбранных — доходного , затратного , сравнительного — подходов к оценке критериям, приемлемым для тех, кто в конечном счете решает, какое действие следует предпринять, исходя из полученного в ходе оценки результата.

Принцип полезности отражает способность удовлетворять определенные потребности пользователя в данном месте в течение определенного периода. Принцип замещения означает, что рациональный покупатель не заплатит за актив больше минимальной цены, взимаемой с другого актива такой же полезности фактически это принцип предельной полезности, выражающий определенное соотношение прироста полезности при инвестициях в различные активы на единицу инвестированного капитала.

Принцип ожидания непосредственно связан со стоимостью будущих денежных доходов от оцениваемого объекта, продолжительности поступления будущих денежных доходов и возможной ликвидационной стоимости актива. Эти принципы обобщенно отражены в принципе наилучшего и наиболее эффективного использования , представляющего собой законное, физически возможное, финансово обоснованное и наиболее вероятное использование оцениваемого объекта, который дает в определенных условиях наивысшую текущую стоимость денежных доходов.

Принцип соответствия означает, что оцениваемый объект отвечает определенным рыночным стандартам а это является обязательным условием его продажи, так как объект, не имеющий определенной полезности как формы выражения потребительной стоимости, не имеет и стоимости. Принцип спроса и предложения заключается в том, что на стоимость объекта влияют изменения рыночной ситуации так как рынок любых оцениваемых активов практически не бывает в состоянии равновесия спроса и предложения, а формируется как рынок продавцов или рынок потребителей.

Этот принцип связан с принципом уровня конкуренции в соответствии с которым усиление конкуренции среди производителей приводит к снижению средней ставки доходности на инвестированный капитал. Если на оцениваемый объект в период проведения оценки сложился рынок производителей, то есть цены определяются продавцами производителями , ставка доходности собственного капитала на определенном сегменте рынка возрастает, что неизбежно ведет к росту уровня конкуренции между производителями продавцами и постепенному изменению рыночной ситуации, которую можно охарактеризовать как возникновение рынка потребителя.

Применительно к рынку недвижимости данный принцип имеет специфику, поскольку предложение объектов недвижимости в краткосрочном периоде не эластично. Принцип зависимости от макроэкономической ситуации или от экономического развития региона при оценке стоимости объекта означает необходимость учета:. Специфика развития рыночной экономики обусловливает обязательный учет уровня регионального риска, отражающего экономический потенциал региона, социальную напряженность, возможность межэтнических и военных столкновений.

Значение такого учета особенно возрастает при оценке объектов недвижимости, поскольку экономический потенциал региона и его местонахождение — наиболее важные факторы, определяющие стоимость недвижимости. Фактор времени состоит в том, что стоимость определенной суммы денег — функция от времени возникновения денежных доходов и расходов.

Он действует независимо от изменения общего уровня цен и учитывается при использовании метода дисконтированного денежного потока , когда стоимость оцениваемого объекта определяется суммой текущих стоимостей ожидаемых потоков будущих доходов.

Фактор риска отражает степень неопределенности получения будущих денежных доходов и учитывается при определении ставки доходности ставки дисконта собственного или всего инвестированного капитала. Ожидаемые потоки доходов рассматриваются в двух измерениях: величины ожидаемых потоков доходов и уровня риска получения или неполучения этих доходов.

Оценщик может провести понижающую корректировку будущих денежных доходов прибыли, денежного потока, дивидендов, чистого операционного дохода с тем, чтобы отразить неопределенность их получения.

При заданном уровне будущих денежных доходов уровень риска учитывают за счет использования более высокой ставки дисконта поскольку чем выше уровень риска, тем ниже текущая стоимость будущих денежных потоков.

На практике чаще всего уровень риска учитывают при расчете стоимости привлеченного капитала, которая в значительной степени определяется рынком. Между стоимостью привлеченного капитала и текущей стоимостью будущих денежных доходов существует обратная связь: чем выше стоимость капитала чем выше уровень риска , тем ниже текущая стоимость будущих потоков денежных доходов, и наоборот.

Уровень риска, связанный с неопределенностью получения будущих доходов, отражается в двух группах рисков: систематический риск; несистематический риск. Систематический риск связан с изменениями конъюнктуры финансового рынка под влиянием макроэкономических факторов. Этот риск возникает при инвестировании капитала в любые активы финансовые активы , недвижимость и не может быть устранен путем диверсификации портфеля инвестиций.

Систематический риск, выражаемый через бета-коэффициент , характеризуется чувствительностью дохода на оцениваемый актив к изменениям в уровне среднерыночного дохода.

Уровень несистематического риска , то есть риска, присущего отдельным активам и поддающегося диверсификации , в значительной степени определяется различиями между рынками закрытых и открытых компаний — большинство владельцев закрытых компаний не диверсифицируют свои портфели в той степени, в какой это делают инвесторы, вкладывающие капитал в акции открытых компаний. Диверсификация несистематического риска в портфеле активов достигается при условии, что число видов активов портфеля выше 8.

Особую группу принципов оценки, непосредственно связанных с рыночной средой, составляют принципы зависимости величины оценочной стоимости от ликвидности и доли прав на оцениваемый объект.

При определении стоимости прав на весь объект действующее предприятие, недвижимость и т. Кроме того, значительное влияние на стоимость оцениваемого объекта оказывает его ликвидность , поскольку рынок выплачивает премию за ликвидность или, наоборот, требует скидки за недостаток ликвидности. При оценке стоимости объекта методом сделок большое значение имеет принцип сопоставимости оцениваемых объектов , означающий, что если определение стоимости оцениваемого объекта или долевого участия в нем проводится на базе рыночной информации по сопоставимым сделкам, необходимо использовать финансовые показатели, рассчитанные на одной и той же основе и за один и тот же период времени, по сопоставимым объектам и по оцениваемому объекту.

Важен также принцип определенной сравнимости стоимостей оцениваемого объекта, полученного при использовании различных подходов к оценке. Например, при ретроспективных данных оценка стоимости объекта не должна резко противоречить оценке, основанной на дисконтированных потоках денежных доходов. При этом следует учитывать, что стоимость оцениваемого объекта варьируется в определенных пределах.

Ваш e-mail не будет опубликован. Среди них принципы представления пользователя о: полезности, замещении и ожидании. К принципам оценки стоимости, непосредственно связанных с рыночной средой, относятся принципы: соответствия; спроса и предложения; уровня конкуренции; зависимости от макроэкономической ситуации или от экономического развития региона.

Принцип зависимости от макроэкономической ситуации или от экономического развития региона при оценке стоимости объекта означает необходимость учета: устойчивости национальной валюты; фазы экономического цикла; устойчивости политики правительства, особенно налогового законодательства; степени государственного регулирования отрасли; конвертируемости национальной валюты. Другие статьи: Описание объекта оценки Модели оценки стоимости акций Компьютерные методы оценки Основные принципы эффективного банковского надзора Информационное обеспечение оценки Модели оценки стоимости облигаций Оценка стоимости недвижимого имущества Принципы аудита Принципы контроля Принципы налогообложения.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Что влияет на стоимость имущества: четыре группы принципов оценки

Каким образом оценщик оценивает стоимость объекта оценки? Какие факторы должны изменить или повлиять на величину стоимости? Профессиональные оценщики разработали логический и системный подход к определению стоимости имущества. Он реализуется через серию последовательных шагов, позволяющих принять во внимание все важные и сколько-нибудь значимые факты, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Принципы оценки стоимости недвижимого имущества

Один из принципов оценки, не зависящих от объекта оценки движимого и недвижимого имущества, нематериальных и финансовых активов предприятия или бизнеса в целом , — соответствие используемых оценщиком стандартов стоимости целям оценки, влияющим на выбор ее процедур, на применяемые методы оценки и на окончательную величину стоимости объекта. К важнейшим принципам относятся принципы, базирующиеся на представлениях пользователя о соответствии выбранных — доходного , затратного , сравнительного — подходов к оценке критериям, приемлемым для тех, кто в конечном счете решает, какое действие следует предпринять, исходя из полученного в ходе оценки результата. Принцип полезности отражает способность удовлетворять определенные потребности пользователя в данном месте в течение определенного периода. Принцип замещения означает, что рациональный покупатель не заплатит за актив больше минимальной цены, взимаемой с другого актива такой же полезности фактически это принцип предельной полезности, выражающий определенное соотношение прироста полезности при инвестициях в различные активы на единицу инвестированного капитала. Принцип ожидания непосредственно связан со стоимостью будущих денежных доходов от оцениваемого объекта, продолжительности поступления будущих денежных доходов и возможной ликвидационной стоимости актива.

Discovered

Первунинская О. Федоров А. Правовой режим использования недвижимости, в отличие от вещей движимых, как правило, гораздо жестче, вследствие публичного характера ее оборота. Принципы оценки недвижимости В основе науки об оценке лежит ряд, руководящих процессом выполнения любого задания по оценке и составлением любого отчета. Эти принципы представляют собой трактовку общеэкономических законов с позиции участников рынка недвижимости и общеэкономических и призваны обобщить принципы, влияющие на стоимость. Приведенные ниже считаются важнейшими и при правильном применении приводят к достоверным заключениям о стоимости. Один из оценки, не зависящих от объекта движимого и недвижимого имущества, нематериальных и финанс.

5.4. Принципы оценки недвижимости

Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате Принципы оценки имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются основные факторы, влияющие на стоимость имущества. Корректное использование принципов оценки даёт оценщику возможность сформировать достоверное заключение о стоимости имущества, представленного к оценке. Принципы оценки имущества собственности могут быть структурированы и объединены в три группы.

.

.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

.

Принципы оценки движимого имущества

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Мелитриса

    Очень знакомая ситуация! Сервисы еще те разводилы!

  2. Вероника

    Розкажіть будь-ласка якусь інфу про народних підприємців, і як до цього відноситься податкова. Дякую

  3. Млада

    Я вот так и не понял.

  4. Регина

    Если я правильно понял, ПЛАТИ 8 500 грн и катайся?

  5. aminimun1991

    Даешь Небесный иерусалим В Украине с переселением 6 000 000 евреев в Днепр , Запорожье и Одессу!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных